巴中市“房九条”实施一年多，各地房屋成交量增多
截至4月，《巴中市促进房地产市场健康发展九条措施》（简称‘房九条’）已出台一年了，我市在购房门槛、贷款利率、税费等方面都提供了大幅度优惠。近日，晚报记者从通江、南江、平昌和恩阳区了解到，巴中市“房九条”实施以来，4区县楼市回暖迹象明显。
恩阳
楼市总体回暖一年卖出7425套
19日，恩阳区一楼盘工作人员王丽介绍，今年4月，恩阳多家楼盘突然火爆起来，正因为市“房九条”已实施一年，许多客户想在时限到来前签合同。
据了解，根据市委、市政府决策，恩阳出台并实施了《恩阳区促进房地产市场健康发展十条措施》、《恩阳区关于支持房地产业和建筑业加快发展的通知》、《巴中市恩阳区促进房地产市场健康发展十条措施购房补贴兑现办法》，对每套住房补助200元/平方米，对一次性缴清的按购房金额3%一次性补助给购房者等。截至目前，已经发放购房补贴1802户，补贴金额达4584.95万元。
此外，恩阳区还通过首届房产交易展示会、组织恩阳籍创业人士参加团购房等系列活动，刺激房地产业发展。截至目前，已预售商品房达7425套，预售金额32.43亿元。
对此，恩阳区房管局相关负责人介绍，自恩阳“房十条”和购房补贴兑现办法等政策出台后，销售量明显提升，刚性需求购房者和改善住房消费者陆续买房置业。这系列楼市新政出台后，房地产市场产生了明显变化，许多新建楼盘预售量出现增长，也给在建项目添加了新的“兴奋剂”。
通江
交易量有所上升但全县商品房库存多
市“房九条”出台后，通江县制定了《通江县促进房地产市场健康发展九条措施实施方案》、《通江县安置房采购暂行办法》等政策。此外，通江县住建局还出台了加大去库存力度、减免相关规费等七项措施。
通江县房管局提供的数据显示，2015年4月23日至2016年4月22日，通江县商业用房、商品住房等共成交了2786套，成交额13.13亿元。其中商品住房成交2157套，成交额6.32亿元，商品住房成交量比往年平均成交量增加了近50%。
“市‘房九条’实施一年来，通江县房产交易量有所上升，但还存在一些问题。”通江县住建局房地产市场管理股负责人徐克光称，一是住房库存量多，有近100万平方米的商业用房和住宅用房需要消化；另一方面，县内一些建设项目的建设资金缺乏，销售滞后。此外，还有些消费者持观望态度。
通江一房地产开发商介绍，调研发现，目前通江还有近5万套待售住房，按照一套房3人居住计算，还需15万人购买入住。
建议：鼓励农民进城买房商业用房等应有优惠政策
该开发商还称，就通江春熙商业综合体而言，目前，开发商已投入7亿资金，但回笼资金只有几千万。
“对此，建议将商业用房、车库、车位等和住房一样纳入类似于市‘房九条’的优惠政策之中。”徐克光建议，可将市“房九条”政策实行期间的住房补贴延时，最好能再延长2年时间。同时，因供大于求，政府要在老城区停止商品房建设的供地，以便在2—3年内达到去库存的效果。
“2016年，去库存大招是鼓励农民进城买房。”徐克光表示，“相关部门还应出台优惠政策，刺激农民进城买房。”
平昌
一年销售5288套中大户型受购房户青睐
“市‘房九条’出台后，平昌楼市回暖，通过数据比较就能看出来。”平昌房管局工作人员介绍，据平昌商品房销售数据资料显示，去年平昌商品房销售5288套，与同期相比，多销售住房1358套。从地域上看，目前新区楼市销售较给力，仅中央城邦、兆润江山城、御江名门、金润城四个商品房项目，就出售了1500多套住房。从户型上看，购房者更青睐大中户型住房，90平方米以上户型商品房销售量更多。此外，购房者对住房环境舒适度要求也越来越高：户型采光好、交通便利、车库绿化等配套设施要齐全。
发放770多万补助400多户购房者受益
“目前，平昌县为437户购房者发放购房补助资金773.5万元。”近日，晚报记者从平昌县财政局获悉，平昌县结合自身特点落地市“房九条”政策，从金融服务、公积金使用、缓免相关规费、购房补贴、税收优惠、优化行政审批等方面促进房地产市场发展
南江
出售房屋4836套三年房价波动不大
晚报记者从南江县房管局获悉，市“房九条”政策出台后，南江县也出台了《南江县促进房地产市场健康发展十条措施》。据该县房管局相关负责人介绍，2015年4月28日至2016年4月28日，南江县房地产市场回暖，房屋成交4836套，成交额19.56亿元，“南江商品房均价在3000元左右，近三年来起伏不大，每平米价格均在几十元波动。”
刚性需求较大外出务工人员买房成主体
该负责人介绍，目前，南江房地产市场刚性需求较大，购买人群主要集中在外出务工人员、部分从周边乡镇和农村来县城买房者。因家人较多，90平方米以下户型房屋少有人购买，而100—140平方米房屋最受青睐，“目前房地产市场竞争大，开发商不像以前那样，现在更注重整个小区的绿化、房屋结构、环境等，这些也对房地产市场有一定的促进作用。”
据了解，针对现状，南江通过激励政策，合理投放土地，调整和优化房地产开发结构，引导房地产企业由单一的商品房向商业地产、旅游地产、文化地产等综合性房地产转型。今后，将会根据实际情况，继续加大政策扶持力度。（巴中晚报）